FiBaceНовини ринку нерухомості України: жовтень 2026
Жовтень 2026 приніс ринку нерухомості України кілька помітних зрушень: Львів уперше обійшов Київ за ціною вторинного житла, оренда в столиці перестала зростати, а програма «єОселя» переходить у жорсткіший режим. Зібрали головне для орендодавців і інвесторів.
Львів дорожчий за Київ
За даними порталу ЛУН, у жовтні найдорожчі однокімнатні квартири на вторинному ринку пропонують у Львові — медіанна ціна близько $75,5 тис., що на 14% більше, ніж рік тому. Двокімнатна у Львові коштує приблизно $108 тис. Для порівняння, у Києві аналогічне двокімнатне житло — близько $98 тис., і за рік воно подешевшало приблизно на 7%. Ще рік тому рейтинг найдорожчих квартир очолювала столиця — тепер на першому місці Львів.
Швидше за інших дорожчають обласні центри заходу й центру країни. Вінниця та Івано-Франківськ додали за рік близько 24% (медіанні ціни $57 тис. і $48,8 тис. відповідно), Тернопіль — близько 21%.
Оренда: Київ на паузі, Львів на максимумі
У Києві ставки оренди стабілізувалися й навіть трохи знизилися за пів року. Орієнтовні медіанні значення (ЛУН):
- 1-кімнатна — близько 17 000 грн на місяць (−2% за пів року)
- 2-кімнатна — близько 25 000 грн (−4%)
- 3-кімнатна — близько 38–40 тис. грн (−3%)
Це відповідає приблизно 45% медіанної зарплати в столиці. Попри відтік частини орендарів, різкого обвалу цін аналітики не прогнозують.
А от Львів встановив новий історичний максимум: попит суттєво перевищує пропозицію, і область стала найдорожчою за орендою однокімнатних — у середньому близько 23 000 грн на місяць. Київ із 17 000 грн опинився лише на шостому місці серед регіонів. Найрізкіше оренда зросла в Харкові, де однокімнатні квартири за рік подорожчали приблизно вдвічі.
«єОселя»: правила жорсткішають
Державна іпотечна програма переходить у стриманіший режим. Кредитів стане менше, а вимоги — суворішими:
- Перевіряють операції з нерухомістю не за 12, а за 36 місяців до подання заявки.
- Площа квартири не може перевищувати нормативну більш ніж на 10%, з абсолютною межею 115,5 кв. м незалежно від розміру сім'ї.
- Для внутрішньо переміщених осіб діє обмеження вартості житла у 2 млн грн — через що програма зіткнулася з браком відповідних пропозицій.
Водночас у кількох містах щомісячний внесок за «єОселею» уже нижчий за орендну плату: наприклад, оренда однокімнатної може коштувати близько 22 тис. грн, тоді як орієнтовний платіж за придбане в іпотеку житло — близько 15,7 тис. грн. Для частини орендарів це сигнал переходити з оренди у власність, що в середньостроковій перспективі впливає й на попит на оренду.
Що це означає для орендодавця
Ринок стає регіонально нерівним: захід країни на підйомі, столиця — у фазі стабілізації. У таких умовах вигравати буде той, хто точно знає економіку кожного свого об'єкта — реальну дохідність, завантаженість і витрати, а не «приблизно в голові». Коли ставки більше не ростуть самі по собі, джерелом прибутку стає контроль: вчасно зібрана оренда, точно порахована комуналка й бачення, який об'єкт працює, а який «з'їдає» дохід.
Саме для цього створено FiBace — щоб кожна квартира була порахована, а не записана «на серветці».
Дані: портал ЛУН та українські ділові медіа, станом на жовтень 2026. Цифри між джерелами різняться на кілька відсотків; для рішень перевіряйте первинні звіти.
Читайте також: Облік по об'єктах: скільки реально приносить кожна квартира та Ринок нерухомості Києва 2026.